We zorgen voor beschikbare terreinen

Een van onze belangrijkste taken is het zorgen voor een goed vestigingsklimaat voor nieuwe bedrijven. Dat varieert van zorgen voor beschikbare terreinen tot een goede infrastructuur en passend utiliteitsnetwerk. Ook begeleiden we bedrijven bij vergunningentrajecten.

Terreinuitgifte

Bedrijven die zich vestigen in de havens van Groningen Seaports kunnen grond in ondererfpacht afnemen. Dit geeft een stabiele kasstroom en zorgt ervoor dat Groningen Seaports ook op de lange termijn regie houdt over haar terreinen en infrastructuur. In 2024 werd 25,8 hectare terrein uitgegeven. De uitgiftes gingen naar zowel bestaande als nieuwe bedrijven en initiatieven. Deze bedrijven investeren tientallen miljoenen euro’s. Met een aantal bedrijven werd een (tijdelijke) huurovereenkomst gesloten voor terreinen. Ultimo 2024 bedroeg de netto grondvoorraad in de haven van Delfzijl en de Eemshaven 471 hectare. Dit betreft geen aaneengesloten gebied, maar is verspreid over diverse terreinen. Voor zowel potentiële als bestaande klanten is daarvan circa 100 hectare gereserveerd.

Investeringen

Beschikbare ruimte in havens en op industrieterreinen wordt steeds schaarser, terwijl de industriële markt en bijbehorende ruimtevraag blijven groeien. We zien dit terug in het aantal bedrijven dat interesse toont in ons beheersgebied.

Het grootste deel van onze investeringen gaat naar het gereed maken van terreinen en gronden en de realisatie van de benodigde infrastructuur, zodat nieuwe bedrijven zich hier kunnen vestigen en bestaande bedrijven aan elkaar verbonden kunnen worden. Daarbij komen we zoveel mogelijk tegemoet aan de wensen van klanten. Dit varieert van de beschikbaarheid van kades tot de aansluiting op utiliteiten als glasvezel of stoomleidingen. De pijpleidingen en andere basisvoorzieningen zorgen ervoor dat kosten voor bedrijven laag blijven en dat stoffen zoals water worden hergebruikt en milieuprestaties stijgen. Op deze manier draagt Groningen Seaports bij aan vergroening en versterking van de industrieclusters en wint de regio Delfzijl/Eemshaven aan aantrekkingskracht voor bedrijven. In 2024 hebben investeringen plaatsgevonden in de ontwikkeling van de terreinen Heveskes en Oosterhorn-Zuid.

Heveskes

Het Heveskes-terrein van 45 hectare ligt tussen het bestaande chemiepark van Delfzijl en het voormalige Aldel-terrein. Het terrein is bestemd voor verdere invulling van het biobased chemiecluster. Tussen het Heveskes-terrein en het Chemiepark vindt een integratie plaats op gebied van logistiek, dienstverlening en uitwisseling van producten.

Groningen Seaports heeft in 2024 ruim € 4 miljoen geïnvesteerd in de ontwikkeling van het Heveskes-terrein. De totale investering van Groningen Seaports op dat terrein bedraagt tot nu toe € 19 miljoen op een geplande investering van zo’n € 30 miljoen.

In 2024 is voor hulpdiensten een verbindingsweg met het nabijgelegen chemiepark in uitvoering gegaan en zijn de voorbereidingen gestart voor de integratie van beveiliging en alarmering.

Oosterhorn-Zuid (Circulands)

Tijdens de het congres Eemsdeltavisie 2024 heeft Groningen Seaports de nieuwe naam voor het gebied Oosterhorn-Zuid in Delfzijl aangekondigd: Circulands. Toegang tot schone energie maakt Circulands tot een duurzaam en circulair industriepark, opgebouwd met gerecyclede materialen en ontworpen met veel groen. Circulands biedt bedrijven de kans om volledig circulair te opereren en is een voorbeeld van een industriepark van de toekomst. Bedrijven die zich hier in de toekomst gaan vestigen, zijn actief in de circulaire industrie en groene chemie en zullen reststromen zoals e-waste, plastics en windturbinebladen gaan hergebruiken. Een pijpleidinginfrastructuur zorgt voor de uitwisseling van reststromen, zoals gassen en warmte, die weer grondstoffen worden voor andere bedrijven.

Groningen Seaports heeft in 2024 ruim € 6 miljoen geïnvesteerd in de ontwikkeling van bouw- en industrieterreinen aan de Oosterhorn. De in totaal geplande investering bedraagt zo’n € 43 miljoen.

De zuidelijk van het Oosterhornkanaal gelegen nog te ontwikkelen terreinen zijn verder gereed gemaakt voor uitgifte. Twee deelgebieden zijn inmiddels opgehoogd, het voormalig baggerdepot Oterdumerwarven is verwijderd en wordt in de toekomst toegevoegd aan de terreinvoorraad. Voor de aanwezige monumentale wierde is een landschappelijk inpassingsplan opgesteld.

In het afgelopen jaar is de ophoging Circulands fase 1 afgerond. Hiervoor is ongeveer 600.000 kubieke meter zeezand opgebracht en zijn watergangen gegraven. Begin 2024 is Sustainable Fuel Plant (SFP) gestart met de bouw van de eerste fabriek op dit terrein: een groengasinstallatie.

Het ophogen van Circulands fase 2 is in uitvoering. De ophoogwerkzaamheden zijn afgerond. Dit is onder andere gedaan met grond van verschillende bouwprojecten in de regio. Aanvullende werkzaamheden zoals de aanleg van watergangen en duikers zijn nog in uitvoering. Uiteindelijk moeten deze werkzaamheden resulteren in een goed bebouwbaar industrieterrein.

De werkzaamheden voor Circulands fase 3 zijn ook in 2024 doorgegaan. Grond afkomstig van baggerwerkzaamheden van het waterschap wordt ingenomen en verwerkt in de ophoging. Met de provincie Groningen is in 2024 een overeenkomst gesloten om hetzelfde te gaan doen. Verdere ophoogplannen zijn in voorbereiding. Ook is in 2024 het besluit genomen om een verbinding voor kabels en leidingen onder het Oosterhornkanaal door te realiseren. Lees meer hierover in de paragraaf ‘Utiliteiten’.

Industriële dienstverlening

Voor industriële dienstverleners is in beide havens en op de bedrijventerreinen Fivelpoort, Farmsumerpoort, De Delta, MKB Park Eemshaven en Weiwerd volop kans om business te genereren. Dat geldt ook voor hun toeleveranciers en het midden- en kleinbedrijf. Om hen te ondersteunen en aan te moedigen trekken de afdeling economische zaken van de gemeenten Eemsdelta en Het Hogeland, N.V. NOM, Economic Board Groningen/GroBusiness en Groningen Seaports samen op.

Nieuwe bedrijven en uitbreidingen

In 2024 hebben drie nieuwe bedrijven zich gevestigd in ons beheersgebied:

• Chemisch recyclingbedrijf Circtec vestigt zich op een terrein van 21 hectare op Oosterhorn-Zuid. Het bedrijf produceert biobrandstoffen voor de scheepvaart, circulaire chemicaliën, nieuwe autobanden en plastics van gebruikte (auto)banden.

• Elzinga Groep bv gaat zich vestigen op een terrein van 0,5 hectare aan het Metalpark in Delfzijl. Het bedrijf is al langer actief in het beheersgebied van Groningen Seaports op het gebied van logistieke, aannemings-, grondverzet-, en civiele services aan diverse bedrijven.

• Quite Right is leverancier van persoonlijke beschermingsmiddelen (pbm’s) en heeft zich gevestigd op een terrein van circa 0,3 hectare aan de Borkumweg in de Eemshaven. Quite Right heeft een ‘kluisjesmuur’ geplaatst waar lokale bedrijven 24/7 hun bestelde pbm’s kunnen afhalen.

Vijf bedrijven hebben uitgebreid:

• Projectontwikkelaar IJssel Ontwikkeling heeft zich in 2023 gevestigd op Farmsumerpoort met een bedrijfsverzamelgebouw en in 2024 verder uitgebreid met circa 0,2 hectare.

• Twentse Kabelfabriek (TKF) heeft het terrein in 2024 uitgebreid met ongeveer 0,4 hectare.

• QTS breidde uit met 0,3 hectare voor het bestaande datacenter in de Eemshaven.

• Tennet realiseerde in de Eemshaven een uitbreiding van 2,7 hectare voor een 110Kv-schakelstation.

• Holland Malt heeft zijn terrein met 0,4 hectare uitgebreid voor de mouterij en het parkeerterrein.

Van de in het verleden gemaakte grondreserveringen heeft een deel van de klanten aangegeven niet langer van de reservering gebruik te willen maken, waardoor Groningen Seaports ongeveer 100 hectare terug in portefeuille heeft gekregen.