1. Materiële vaste activa

Gronden en erfpachtterreinen

De gronden en erfpachtterreinen hebben betrekking op de nog in erfpacht uit te geven/te verkopen gronden en de in erfpacht uitgegeven terreinen.

De verdeling van de post gronden en erfpachtterreinen is als volgt:

Uit te geven gronden

Van de nog uit te geven gronden is Groningen Seaports NV geen juridisch, maar wel economisch eigenaar. Het economisch eigendom is overgedragen door GR Havenschap Groningen Seaports aan Groningen Seaports NV en voor een nadere toelichting wordt verwezen naar de toelichting op financiële lease in hoofdstuk G 'Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen'.

De uit te geven gronden, met een oppervlakte van 477 hectare (2024: 471 ha), hebben een boekwaarde van € 53.919.000 (2024: € 53.074.000). Door investeringen in de tereinen is de waarde van de gronden toegenomen, deze investeringen betroffen met name ophoging van deze gronden. Deze ophoging maakt de terreinen gereed voor uitgifte.

Overig / beperkt uitgeefbaar

Naast de 'Uit te geven gronden' is er ook nog 217 hectare (2024: 228 ha) niet uit te geven grond. Dit is grond die gebruikt wordt voor infrastructuur, kabel- en leidingstroken, gronddepots of een groenbestemming. Deze terreinen hebben een boekwaarde van € 7.347.000 (2024: € 7.442.000). Het aantal hectares is in 2025 lager als gevolg van het ontmantelen van een baggerspeciestortplaats waardoor dit grondoppervlak weer beschikbaar is voor uitgifte.

Terreinen uitgegeven in erfpacht

De in erfpacht uitgegeven terreinen betreffen operationele leaseovereenkomsten (zie Hoofdstuk G Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen).

De in erfpacht uitgegeven terreinen met een boekwaarde van € 129.309.000 (2024: € 129.062.000) is in 2025 gestegen met 5 hectare als gevolg van twee nieuwe erfpachtcontracten.

Overig uitgegeven

Naast de uitgegeven gronden in erfpacht zijn er ook gronden uitgegeven in verhuur en opstal. Dit betreft in totaal 154 hectare met een van boekwaarde € 3.512.000 (2024: 3.521.000).

Infrastructuur

Onder infrastructuur zijn de in gebruik genomen infrastructurele werken opgenomen. Het betreft hier met name havenbekkens, kaden, wegen, steigers en utilitaire voorzieningen zoals stoomleidingen. De totale oppervlakte dat gebruikt wordt voor infrastructuur bedraagt 883 hectare (2024: 883 ha). De jaarlijkse onderhoudskosten van de infrastructuur komen ten laste van de exploitatie.

Materiële vaste activa in aanbouw

Onder Materiële vaste activa in aanbouw zijn de investeringsprojecten opgenomen die nog niet gereed zijn dan wel nog niet in gebruik zijn genomen. De infrastructurele werken die gereed zijn dan wel in gebruik zijn genomen worden opgenomen onder de post 'Infrastructuur' of, ingeval van bijvoorbeeld terreinophoging, onder de post 'Gronden en erfpachtterreinen'. Ook in 2025 is om die reden een deel van de Materiële vaste activa in aanbouw overgeboekt naar Infrastructuur. De grootste projecten welke worden verantwoord onder de Materiële vaste activa in aanbouw betreffen de inrichting van het Heveskesterrein en inrichting en omzoming van de Circulandterreinen. In de vervaardigingsprijs van projecten wordt rente over het tijdvak dat aan de vervaardiging van het actief kan worden toegerekend opgenomen. De toegerekende bouwrente is gebaseerd op de werkelijk betaalde rente en de cumulatieve investering in de projecten en bedraagt voor 2025 € 129.000. De overige betaalde rente is ten laste gebracht van het resultaat. Op de investeringen is in 2025 € 389.000 in mindering gebracht vanwege bijdrage derden, hiervan is € 270.000 subsidie.

Ontvangen subsidies worden, voor zover nog niet aangewend voor investeringen, verantwoord onder de kortlopende schulden.

Bedrijfsgebouwen en overige vaste activa

De bedrijfsgebouwen betreffen met name het Hoofdkantoor aan de Handelskade Oost en het Chemport Innovation Center in Delfzijl. De jaarlijkse onderhoudskosten komen ten laste van de exploitatie.

Toelichting

Afschrijvingen

De afschrijvingen worden berekend op basis van een vast percentage van de kosten van aanschaf of vervaardiging (lineaire afschrijving) waarbij rekening wordt gehouden met de geschatte economische gebruiksduur. Bij infrastructurele werken vindt de eerste afschrijving plaats in het jaar waarop het actief beschikbaar is voor beoogd gebruik. Op overige investeringen wordt afgeschreven vanaf het moment van levering of bij ingebruikname. Op gronden wordt niet afgeschreven. De afschrijvingstermijnen zijn als volgt:

Impairment

Groningen Seaports beoordeelt per balansdatum of een materieel actief of groep van materiele vaste activa een bijzondere waardevermindering heeft ondergaan. Op grond van informatie uit externe bronnen en interne bronnen zijn er geen aanwijzingen bekend dan wel waarschijnlijk dat sprake is van een bijzondere waardevermindering.